OPORTUNIDADE INVESTIDOR FUNDADOR

Vila Magna Residências Boutique

Um endereço raro na Serra Fluminense

Vila Magna representa uma oportunidade exclusiva para investidores fundadores participarem da criação de um condomínio boutique de alto padrão na prestigiada região de Mangalarga, em Itaipava.

Concebido sob o conceito de luxo silencioso, o projeto não busca ostentação, mas sim sofisticação atemporal, privacidade absoluta, natureza preservada e arquitetura integrada à paisagem.

Com apenas 12 residências planejadas, vistas cinematográficas para montanhas e floresta, projetos aprovados e uma proposta de marca cuidadosamente posicionada para um público seleto, Vila Magna nasce como um endereço raro na Serra Fluminense.

Sua localização é um dos grandes diferenciais do projeto: inserido em uma das áreas mais desejadas de Mangalarga, a apenas 5 minutos do polo gastronômico de Itaipava e com acesso rápido a partir do Rio de Janeiro, o empreendimento combina a tranquilidade de um refúgio de montanha com a conveniência de estar próximo aos melhores restaurantes, serviços e experiências da região.

Mais do que um empreendimento imobiliário, trata-se de um projeto boutique desenvolvido com uma visão de hospitalidade cuidadosamente integrada, onde a experiência de chegada, a sensação de pertencimento, a privacidade, a curadoria estética e cada ponto de contato foram pensados para elevar a percepção de valor e criar uma experiência residencial verdadeiramente diferenciada.

A arquitetura leva a assinatura de Carlos Marcolino, arquiteto com atuação reconhecida na região serrana, dando origem a uma obra autoral que valoriza cada vista, cada lote e cada experiência de morar.

A proposta é criar uma comunidade privada, elegante e de baixa densidade, onde cada detalhe protege a experiência, o valor patrimonial e o privilégio de pertencer.

PROGRAMA INVESTIDOR FUNDADOR

Como parte da fase inicial de estruturação e lançamento do empreendimento, Vila Magna disponibilizará uma oportunidade exclusiva para um grupo extremamente seleto de investidores fundadores.

Apenas 4 Unidades Disponíveis

• 2 unidades Panorama Collection
• 2 unidades Forest Collection

Benefício Exclusivo: 20% de desconto sobre os preços oficiais de lançamento

Coleção                                        Preço Fundador                              Preço de Lançamento                              Preço Futuro Projetado

Forest Collection                    R$ 480.000                                        R$ 600.000                                                     R$ 750.000

Panorama Collection            R$ 800.000                                        R$ 1.000.000                                                 R$ 1.250.000

Após a comercialização das quatro unidades destinadas ao Programa Investidor Fundador, todos os valores passarão automaticamente para a tabela oficial de lançamento.

ESTIMATIVA DE CONSTRUÇÃO

As estimativas abaixo foram desenvolvidas considerando um projeto boutique de alto padrão, incluindo arquitetura autoral, acabamentos premium, paisagismo, integração com a natureza, infraestrutura de qualidade e padrão construtivo compatível com o posicionamento da Vila Magna.

Coleção                                         Área Privativa                                 Construção Estimada

Forest Collection                     175 m²                                                  R$ 900.000

Panorama Collection             220 m²                                                  R$ 1.250.000

Importante: Os valores apresentados possuem caráter indicativo e poderão variar em função da evolução dos custos de materiais, mão de obra, especificações finais e eventuais personalizações dos projetos arquitetônicos.

INVESTIMENTO TOTAL ESTIMADO

Investidor Fundador

Coleção                                             Terreno                                                 Construção                                     Investimento Total

Forest Collection                         R$ 480.000                                         R$ 900.000                                     R$ 1.380.000

Panorama Collection                 R$ 800.000                                        R$ 1.250.000                                  R$ 2.050.000

ECONOMIA IMEDIATA

Além do desconto fundador sobre o valor do terreno, os investidores poderão capturar uma economia significativa ao adquirir seu lote e construir sua residência dentro do conceito Vila Magna, quando comparado aos preços atualmente praticados em condomínios de alto padrão já consolidados na região.

Coleção                                         Economia Potencial em Relação ao Mercado

Forest Collection                     Superior a R$ 420.000

Panorama Collection             Superior a R$ 450.000

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO DO LOTE

Coleção                                         Preço Fundador                                Preço Futuro Projetado           Potencial de Ganho

Forest Collection                     R$ 480.000                                          R$ 750.000                                       R$ 270.000

Panorama Collection             R$ 800.000                                          R$ 1.250.000                                   R$ 450.000

Os valores acima refletem exclusivamente a potencial valorização do terreno dentro do empreendimento, sem considerar a valorização adicional da residência construída e a apreciação natural do mercado imobiliário ao longo do tempo.

COMPARATIVO DE MERCADO

Atualmente, casas de alto padrão localizadas em condomínios consolidados de Itaipava e Mangalarga são frequentemente comercializadas entre R$ 1.800.000 e R$ 5.000.000, dependendo da localização, tamanho do terreno, vista, padrão construtivo e nível de exclusividade do condomínio.

Ao adquirir um lote no Programa Investidor Fundador e construir sua residência dentro dos padrões previstos para o empreendimento, o proprietário poderá ter acesso a um imóvel de alto padrão com investimento significativamente inferior aos valores praticados em condomínios já consolidados da região.

Coleção                                          Investimento Total Estimado                           Mercado Atual                                Ganho/Economia

Forest Collection                      R$ 1.380.000                                                              R$1.800.000+                                  R$420.000+

Panorama Collection              R$ 2.050.000                                                              R$ 2.500.000+                                 R$450.000+

Esta diferença representa uma oportunidade relevante de captura de valor desde o momento da aquisição, permitindo ao investidor fundador construir uma residência de alto padrão em um condomínio boutique exclusivo por um custo substancialmente inferior aos valores atualmente praticados em empreendimentos comparáveis da região.

COMPROMISSO DE DESENVOLVIMENTO

Para proteger a harmonia arquitetônica, a valorização patrimonial, a qualidade estética do condomínio e o cronograma de desenvolvimento da comunidade, os proprietários das unidades adquiridas através do Programa Investidor Fundador comprometem-se a iniciar a construção de sua residência no prazo máximo de 6 meses após a conclusão da infraestrutura principal do empreendimento.

Esta diretriz foi estabelecida para assegurar que Vila Magna mantenha sua proposta de condomínio boutique de baixa densidade, preservando sua identidade, exclusividade e valorização contínua para todos os proprietários.

CASAS TAYLOR MADE

Aqui, cada residência é tão exclusiva quanto você. Com o sistema Tailor Made, você escolhe o terreno e personaliza cada detalhe do projeto ao lado de, Carlos Marcolino, arquiteto renomado, criando a casa dos seus sonhos. Esta é também uma oportunidade única para desenvolver um projeto de arquitetura e design de interiores totalmente sob medida, refletindo seu estilo de vida, preferências estéticas e necessidades pessoais. Dos acabamentos aos ambientes, da iluminação ao mobiliário planejado, cada elemento pode ser cuidadosamente concebido para criar uma residência verdadeiramente exclusiva e personalizada.

POR QUE INVESTIR AGORA?

Exclusividade

Apenas 12 residências planejadas em um dos endereços mais desejados da Serra Fluminense.

Escassez

Somente 4 unidades disponíveis no Programa Investidor Fundador.

Economia Imediata

Economia potencial superior a R$ 420.000 em relação ao mercado para a Forest Collection e superior a R$ 450.000 para a Panorama Collection.

Potencial de Valorização

Participação desde a fase inicial de um empreendimento com forte potencial de apreciação patrimonial.

Localização Privilegiada

Mangalarga, Itaipava — a apenas 5 minutos do polo gastronômico da região e com acesso rápido ao Rio de Janeiro.

Arquitetura Assinada

Projeto concebido por Carlos Marcolino, com integração harmoniosa entre arquitetura, natureza e estilo de vida.

Condomínio Boutique

Baixa densidade, privacidade, segurança e preservação da paisagem natural.

Proteção Patrimonial

Desenvolvimento planejado para preservar a exclusividade, a qualidade arquitetônica e o valor dos ativos ao longo do tempo.

As primeiras quatro unidades representam a única oportunidade de aquisição com desconto fundador e potencial de valorização desde o primeiro dia do desenvolvimento.

Vila Magna não foi concebida apenas para ser um investimento imobiliário, mas para se tornar um dos endereços residenciais mais exclusivos e desejados da Serra Fluminense.